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內容來源：光宇吐樓市樓市走到今天，我更認為這是一種必然的過程，我們不能只是把這種困難歸結于客觀因素的影響，我想，即使不經歷這三年，房地產也必然會有這樣的周期，只不過讓它提前了。更重要的在于大家一點心理準備都沒有，當有人喊出過苦日子的時候，大多數人是不信的，即使有了這種意識，也是完全沒有想到會有這么大的影響。所以，該如何面對，如何應對，態度決定一切。如果態度錯了，那將把房地產推向更加無底的深淵?？墒钦l的態度又是正確的呢？這個還真不好說，各說各的理。最近房地產爭議話題最集中的焦點就位于該不該救樓市上。不少專家都急了，他們發出了救樓市的吶喊，給出了救樓市的方案，不遺余力為救樓市而奔波，可以說操碎了心。

馮侖：樓市不需要救，90%住宅開發商被淘汰很正常，如果非要救，只會把市場搞壞

6月6日-7日，對于吳曉波“只有救樓市才能救內需”的救市呼吁，地產大佬、萬通集團創始人馮侖表示“不太同意”。馮侖表示，樓市只是房地產的一部分，而且樓市已經經歷了青春期，必然要減量，所以不存在救不救的事情。如果非要救回來，結果反而把市場搞壞。如果多加限制，沒有了競爭機制，需求供給也被扭曲，市場就被破壞了。馮侖更是直言，房地產住宅市場進入到了一個減速、減價、減量的時代，未來3-5年，90%住宅類開發商會被淘汰掉。這些企業也不需要救，也是一個正常變化。不能過了青春期，你還天天讓他長個兒吧。天天給他打激素，這是害他。其實，馮侖還有后話，他說，在非住宅領域，辦公、商業、酒店度假等七大類房產商將齊頭并進，快速增長。所以聽到這里，鑒于馮侖商業地產開發商的身份，他的話可信度會不會打折扣我不知道，不過個人認為他說的還是比較客觀的。這些年，住宅市場確實也在逐漸走向飽和。未來被淘汰和洗牌也實屬自然規律，沒必要過于緊張。正如經濟日報所言，我們要客觀看待當前房地產市場，沒有那么糟糕，之前的利好還在持續釋放，作用到市場上仍需要一定時間，對樓市企穩要多一些耐心。算不算是對救市的一種回應呢？對于救市，其實沒必要爭論房地產的重要性，國家從來沒有否認，但該怎么救不可能按照某些專家說的，更何況房地產利好政策一直在出，也一直在救。馮侖雖然作為開發商代表，但是他反對救樓市，那么他的一些建議我們是不是更有興趣聽一聽呢？

馮侖：房地產降價并非什么壞事情

這兩年，房地產政策出臺了很多，不能說沒有效果，但是購房者的興趣不太大。當老百姓呼吁降房價時，那些帶著有色眼鏡的人開始為自己壯膽了，你看，那么多人希望房價下跌，就說明房地產市場還有很大的上漲空間。這個邏輯表面看沒毛病，因為我也贊同，要買房的人還有很多?？墒遣灰?，當房價完全偏離了老百姓的承受力后，老百姓即使有再想買房的愿望也不行了。過去還好，無論是經濟增長收入增長，還是房地產的低首付、低利率政策，讓一些人買了房，可要知道，他們是怎么買的。你知道了這個問題你恐怕就沒那么盲目樂觀了。是掏空了家庭幾代人的錢包買的房子。時過境遷，除了上漲預期改變，再就是實力真不如從前了，即使再有買房的需求，你覺得還有那么人實際購買嗎？你真的以為這兩年大家不買房僅僅是因為預期不好嗎？在6月7日的媒體采訪中，馮侖表示，總體來看，一線城市核心地帶的房價比較穩定，但二手房的交易速度降下來了，其他城市的平均房價整體也在降。他認為，房地產降價并非什么壞事情，因為價格降到一定的時候，可能大家買房的欲望又回來了。這一點似乎與我們常人理解不同，或者說跟其他賣房子的說的不同。我們聽到的都是房價漲才更有買房欲望。我想說，這些觀點都是被洗腦了。三番五次的洗腦加上多年的事實證明，讓大家堅信只有房價上漲人們才敢買房?？墒呛雎粤艘粋€問題，在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，人們的觀念終將改變，而此時恰恰是打破房價只能漲不能跌的怪圈。房價無論漲還是降，只要不是大幅波動，都應該實屬正常。不允許房價降的思維比起房價下降要可怕得多。短期內，我承認，房價降不敢買，一個是固有觀念在作祟，再一個就是誰買房也會有這種心理，擔心買了后還會繼續降。我想說，這些觀念一定會改變，或者說那是因為房價沒有降到位，真降一個試試，還有哪個開發商沒降過價，只是不敢明降罷了。只有一定程度上回歸市場，讓房價可漲可降才會更健康，而調控是掌握分寸，把握幅度。

到底該不該買房？馮侖：如果錢是撿的你就買，房貸盡量控制在家庭收入1/3以內

該不該買房真是一個常談常新的永久話題，對于這個問題，馮侖經?；卮?，“有錢就買，沒錢就不買。撿的錢就買，自己賺的錢就不買?！甭犞駨U話，其實暗含了非常多的信息。既是針對剛需和改善購房者，也道出了房地產投資環境。有錢沒錢跟過去又不太一樣，過去沒錢還可以靠高杠桿，而如今不同了。有錢膽大就可以買。如果將房產視為投資，而非住宅，那么想要通過炒房來獲取收益，收益和利潤空間就比較有限了。但還有很多是剛需，比如要準備婚房。馮侖表示，如果是結婚或者生第二個孩子，這算剛需，就不要猶豫，現在買還是合適的，因為房價比原來要低，利息也低。不會有太大的問題。這是剛需，與市場無關，是解決住房問題的必要選擇。這又回到那個問題上，對于有錢的剛需是可以買的，你是剛需但沒錢也并不適合，因為再好的機會你也撐不起來。大環境不支持買房，但小環境又是支持的，因為相對10多年前，過低利率時代過去了，但相對較低利率下，又是適合某些人買房的。但有一個原則，千萬不要聽信一些開發商宣傳的什么零首付，甚至還有負首付。那都是坑人的。馮侖建議，買房的時候要算賬，用于貸款的金額控制在家庭收入的1/3以內，只要控制好這個邊界，對于買房的年輕人來說，應該就沒有太大壓力。如果超出這個邊界，首付都是借貸的，那千萬別買。如果非要買，最好要選擇那些人口聚集、經濟增長的地方。即使不買在最熱的地方，也要買次熱點的地方，這樣對于資產未來的保值增值和流動都有好處。相對而言，一線城市及熱點二線城市，或者一些城市群相對更有前途。提示：公眾號平臺更改了推送規則，如果不想錯過精彩文章，記得讀完點個“贊”、點個“在看”，這樣每次新文章推送才會第一時間出現在你的訂閱列表里！

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