房企預售資金監管將迎全國統一規定 多只地產股出現大漲

2月11日早間開盤后，多只地產股出現大漲的局面。

A股中，金科股份(000656.SZ)漲8.01%，嘉凱城(000918.SZ)漲幅8.37%，泰禾集團(000732.SZ)漲幅10.16%，榮安地產(000517.SZ)漲幅10.04%，南山控股(002314.SZ)漲幅10.04%。

港股方面，融創中國(01918.HK)漲幅4.48%，富力地產(02777.HK)漲幅達6.23%，中國奧園(03383.HK)漲幅達4.05%，世茂集團(00813.HK)漲幅5.99%。

消息面上，有消息稱，房企預售資金監管將迎來全國統一規定，房企資金流緊張的現狀有望得到緩解。消息稱，新制定出臺的管理辦法明確，預售資金監管額度為“重點額度管理”，“由市縣級城鄉建設部門根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用?！?/p>

諸葛找房數據研究中心負責人王小嬙對澎湃新聞(www.thepaper.cn)表示，該辦法意味著對預售資金的監管進行了全國統一，這一舉措有利于預售資金監管的規范性，當前國內各個城市的預售資金監管不一，而爛尾樓、延遲交房以及質量房的現象不減，預售資金的監管顯得更為重要，實現全國標準管理更有利于商品房預售資金監管的落地，促進房地產行業的健康發展。另外，該辦法明確“預售資金額度監管為“重點額度監管”，根據工程造價合同等核定，能確保項目竣工所需的資金額度，當賬戶內資金達到監管額度后，超出額度的資金可以由房企提取自由使用。這一點無疑是對房企來說有較大的利好，以往對于預售資金實行全監管，拉長了企業的回款周期，而房企的融資監管近年來更嚴，從而加大了房企的資金流壓力。此條細則增強了商品房預售資金的靈活性，加強了回款的流動性，有利于緩解房企的資金壓力，對房地產行業的內部循環也有著積極的作用。

國際評級機構穆迪在近日發布的報告中稱，預計2022年中國房地產開發商的全國合約銷售額將下降5%-10%，主要原因是在開發商融資渠道受限和購房者情緒疲軟的環境下銷售量下降和平均銷售價格持平。穆迪認為，開發商的債券融資渠道仍將面臨挑戰，這尤其將增加財務狀況較弱開發商的再融資風險。債務資本市場渠道趨弱導致1月份受評開發商發行規模減少。

標簽： 房企 監管 資金 開發商 預售