今日快訊：購買公寓要注意什么?上海市房產交易手續是怎樣？

出售公寓需交多少稅費?

公寓出售雙方都要交納相關稅費，賣方需要交納5．55％的營業稅，個人所得稅是稅率出售總額的1％，或者是兩次出售差的20％，買方需要交納契稅，契稅基準稅率3％優惠稅率1．5％和1％，租房出售手續費總額為住宅6元／平米＊實際測繪面積，非住宅10元／平米；還需交80元的登記費。

購買公寓要注意什么?

1、房屋產權：購房者在購買公寓時，需要查看想要購買樓盤的《國土使用證》，查看土地用途一欄是住宅還是商業。因為按照有關規定，房屋的使用權性質和土地使用權應該保持一致，涉及到商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。

2、周邊環境與生活配套：購房者在考察公寓時應該注意樓盤的配套設施以及周邊環境。在觀察時不僅要注意查看小區內自有的功能設施以及物業、安保等，還要看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、公園等。在選擇公寓時還要注意樓盤位置，盡量選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域。

3、房屋戶型：公寓房源屬于實用性的住房，雖然總面積相對比較小，但滿足基本的生活需求還是沒有問題的。在選擇戶型時，購房者不能因此馬虎湊合，還是要注意警惕房型設計上可能會存在的缺陷，盡量選擇使用面積比較大，采光、通風、景觀等條件比較好的公寓。

4、開發商品牌：購房時要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公眾認可的?？诒玫拈_發商相較而言比較值得信任，可以在一定程度上避免貨不對版、質量不過關、規劃不合理等問題的出現。

上海市房產稅類型有哪些？

企業所得稅。實行比例稅率?；径惵?5％，優惠稅率20％（小型微利企業）和15％（高新技術企業）

1、流轉稅類。這些稅種是在生產、流通或服務領域，按納稅人取得的銷售收入或營業收入征收的。

（1）增值稅：采用比例稅率，有17％、13％、11％、6％、3％。

（2）消費稅：采用比例稅率和定額稅率兩種形式。計稅依據有從價計征、從量計證和從價從量復合計征三種方法。

（3）營業稅：實行差別比例稅率。按行業設置稅目稅率，有3％、5％、5％－20％。

2、所得稅類。這些稅種是按照納稅人取得的利潤或純收入征收的。

上海市房產交易手續是怎樣？

1、買方咨詢

買賣雙方需要建立起信息溝通渠道，讓買方了解了房屋整體現狀以及產權的狀況，一定要要求賣方提供合法的相關證件，包括房屋所有權證書、身份證件和其它證件。

2、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方是可以交納購房定金的（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方需簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

標簽： 出售公寓需交多少稅費 上海市房產稅類