養老金上調3.8%,悲慘90后:羨慕父母手握兩套房還有養老金....

(資料圖片僅供參考)

內容來源：居者老莫

昨天晚上和朋友吃飯，說起白天養老金上調的新聞，感慨萬分。

這朋友是個北京人，小時候也經歷過拆二代的風光時刻，但父母在幾個重要時間點都做了陰差陽錯的決定，認識她時，他們家只有海淀一套老房和一套河北的別墅。

好在后來幫她重新做了資產配置，這一點，我們后面聊...

朋友說：真羨慕我父母，他們現在有錢有閑有別墅，退休金還蹭蹭漲。我現在沒結婚沒生子，工作雖然還不錯，但看現在的行情，未來養老總歸是個難事啊....

中國曾經長期實行養老金“雙軌制”，但這種制度有一個很大的問題，就是對于編制內外的人，待遇差別非常大。

在企業，退休金按照其交納的養老保險費以及當年的社會平均工資等因素計發；而機關和事業單位，則依據其工齡和退休前的工資計發。

1990年，中國企業和機關職工年人均離退休費分別為1664元、2006元，差距并不大。

2004年則分別為8081元、16532元，前者僅是后者的48.8%，差距十分明顯。

盡管2015年已經實施改革，但體質內外的退休金差距也非常大。

更何況，還有很大一批沒有單位的人，比如農村務農者，壓根就拿不到養老金。所以這次基本養老金上調3.8%，是有人歡喜有人優。

現在養老金還能上調，是因為市場上的勞動力還很充分，根據國家統計局數據：

80后有22253萬人，也就是約2.23億人。

90后有20966萬人，也就是約2.10億人。

00后有16307萬人，也就是約1.63億人。

10后有16309萬人，也就是約1.63億人。

到了2022年，全國人口出生率只有6.77‰，每1000個人里，只有6.7個人有后代。

充足的勞動力是養老金的來源，依照現在的人口走勢，20年后市場上的勞動力也就是現在的一半。別說往國庫里交養老金了，養活自己的都難。

朋友說：估計等我們老了，得70歲退休，每個月的養老金也就夠買個菜，逼著大家回職場找工作。

我問：那怎么辦？

她答：賺錢存錢，自力更生唄。

朋友說，現在這個行情，光賺錢已經不能滿足給自己養老的需求了。通貨膨脹一直在路上，說不定以后的200萬，也就相當于現在的20萬。

“前幾天不是有個新聞么？男子400元存銀行25年利息46元，25年前，我媽一個月工資才幾十塊錢，那時候的400和現在的400是一個概念么？要是把錢一直放在銀行里，那就等著錢打水漂吧?！?/p>

對于普通人來說，把錢放到股票市場，危險。拿著錢去創業，危險。買基金，危險。轉了一圈看起來，只有把錢放到產業支撐力足、人口支撐力足的房子里，似乎更穩妥。

現在90后買房的比例倒是大了很多，《2022年輕人買房報告》顯示：我國有4成90后實現買房目標，其中奔三的90后已有4成實現了買房目標，95后買房比例也達到了2成。

我們接觸到的購房群體里，大概也有40%左右的群體是90后。

但中國房地產市場黃金時期早就過了，10年前你在北京隨便買一套房，只要不是太差，不是平房，身價翻倍非常正常。可現在再去買房，北京10萬多套二手房，至少有40%的樓盤不建議選。

要么是房子本身配套不夠，要么是房齡太老。

說到這，朋友呸了一句：咱們這代人，哪哪都難！買房子也這么難。

這朋友，人生第一套房買在了河北。作為一名土著，她們家也經歷過北京輝煌的拆遷時刻，從村里搬到了酒仙橋，又從酒仙橋搬去了清河。

但就在北京房價大漲的前夕，朋友的父母為了送她出國讀書，把清河的三居室賣了，現在一家人在海淀還有一套老房子，賣了沒地兒住，置換也換不起，很尷尬。

等她出國好幾年回來才發現，已經買不起北京的房子了。于是她跑去京郊河北買了套別墅，給父母養老住。她自己住在海淀。

如今父母已經搬去了河北，她每個月付著5000塊的月供，若有所思。有一次她問：我這種情況，到底還有沒有可能置換？

當然有。

為什么北京的有錢人都喜歡買房？

因為它是一項門檻高，但路徑穩定，且操作簡單的保值增值渠道。

房子不需要像股市一樣頻繁操作，只要你湊夠了上車門檻，選對了房。就可以順應一線城市房地產的運轉周期，自然而然地收獲紅利。

而房價紅利的來源，和養老金有些類似，就是需要充足的勞動力造錢。有了人勞動，才有GDP；有了GDP，才有人買房；有人買房，房價才能上漲。

這也是一線城市房價巋然不動的原因，畢竟一線城市的勞動力，不需要考慮生育，只要有就業機會和社會資源，就能源源不斷的吸引全國各地的成熟勞動力。

北京的好處是，它處于全國樓市調控第一線，已經過了炒房客鉆空子的時代，房價水平，是真正由市場情況決定的。

而北京的問題在于，市場上的房源質量參差不齊，選對了，既收獲優渥的居住環境，又收獲睡后收入。選錯了，也是白白往樓市里扔錢。

朋友當時的海淀小兩居市值620萬，她月收入4萬左右，父母退休金每月3萬，每月至少可接受3.5萬月供。所以給規劃了兩個方案：

1、一步到位，直接在海淀置換一套次新三居室

2、減少金融方案，在清河買入一套次新兩居室

綜合思考下，朋友選擇了第二套方案，“我的目的就是讓錢別貶值，還是多留點零花錢給我自己吃喝玩樂吧?！?/p>

2020年8月，朋友在清河橡樹灣以809萬的總價買入一套88平米兩居室。

這套房此后一路猛漲，均價已經從當初的9.1萬/平，漲到了現在的13.8萬/平，3年漲幅414萬！

而如果她當初買入三居室，現在漲幅可達到600多萬。

回過頭再看，朋友感慨：我現在唯一慶幸的事情，就是當初買了房，要不然我現在住在60多平的老房子里，看著爸媽的養老金蹭蹭上漲，自己退休遙遙無期，那該多可悲??！

往 期推薦：買房指南：1、北京多區發布拆遷騰退動態，又一批“拆二代”要誕生？2、100平的房子跌了107萬？！三季度北京二手房漲跌榜單揭曉！3、三批次過半，央國企也躺下了……北京熱度卻反超上海4、房地產市場分化行情或加??！從20大報告看房地產行業發展方向5、京樓干貨|是不是南三環永遠不如北五環？317政策5年了，這些盤…
6、2022年大興區最強買入指南！北部業主看了會流淚的南城新房大盤點…
保障性共產房：豐臺：懋源晟府、昌平未來慧園順義：潮白水悅大興：大興星光里、大興北投如郡共產房小合集

標簽：